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如果时间可以倒流，倒流回五年前、十年前，你最想干的事情是什么？不用猜就知道，很多人都会选择买房。其实，过去这些年，我们经常会听到身边不少亲戚朋友后悔和感慨，为什么当初没有早早买套房，甚至多买几套，否则早就大赚一笔了。

但是，现实情况是，人无前后眼，没有人能准确预测未来的房价走向，否则人人都会砸锅卖铁买房，所以现在说什么都没有意义，只会徒增烦恼。当然，这时候，可能有人告诉你，与其后悔当初，不妨抓住现在的机会，说不准以后房价又涨了呢？

其实，在笔者看来，目前的房地产市场环境已经与过去五年、十年都发生了很大的不同，关于要不要买房，能不能买房的这个问题，我们已经不能再抱着过去的眼光来看待了，也不能再抱着过去的经验来处理了，为什么这么说呢？

究其原因，一方面，房地产行业所处的阶段不一样了，不仅房价水平已经达到了一个历史高位，而且住房总量也已经基本足够了。另一方面，楼市逐渐迎来了转折的信号，据不完全统计，从2016年到2019年，全国房地产调控发布次数累计超过1200次，房价只涨不跌的行情已经转变。

除此之外，从房住不炒到不再把房地产作为短期刺激经济的手段，日前国家又为2020年的房地产市场定下了“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。因此，笔者认为，楼市大局基本明朗，国家稳定楼市的决心不容低估。对此，央媒经济日报表态称：房价可以有涨有跌，但不是大涨大跌。

应该说，房地产市场走向平稳是利好绝大多数人的选择，尤其是对于刚需购房者来说，既不用担心房价上涨带来的压力，也不用担心房价下跌带来的损失。但是，对炒房客来说，楼市平稳就意味着房价失去了上涨空间，自然也就失去了赚钱的空间，所以不涨、微涨都代表着亏本。

李嘉诚

李嘉诚、马云早早就暗示房子失去投资价值

众所周知，李嘉诚是靠房地产发家致富的，早期在房地产低潮时以低价收购了大量的物业和土地，后来在楼市上升期再高价抛售来获利，经过这几十年的扩张发展，逐步奠定了他多年华人首富的基础。不可否认，李嘉诚是房地产红利的获利者，不仅投资眼光独特，而且还能准确把握投资机遇。

但是，自从2013年以来，李嘉诚就开始逐步抛售房地产项目，并表示不会冒险赚最后一个铜板，最近一笔就是今年10月份，他把位于大连的某项目以40亿元的价格卖给了融创。应该说，商人都具有逐利性，而李嘉诚不断撤退房地产，或许意味着房地产行业已经进入到了低利润阶段。

此外，最近这两年，对于要不要买房的问题，李嘉诚也多次公开表示，房价太高，慢慢就有风险了，如果买房用来自住而且也能负担得起月供，则可以考虑买房，但千万不要炒楼。显而易见，没有人会做亏本的买卖，通过最近几年李嘉诚的抛售动作和谨慎观点来看，或许暗示房子正在失去投资价值。

马云

无独有偶，马云也持有几乎类似的观点。早在2017年，马云就公开表示，“八年后房价如葱”，暗示房子将会失去投资价值。而到了2019年，马云又进一步给出了“新预言”：“未来房子会越来越多，房价也会越来越便宜，而且二三十年后，一对年轻人要负担管理5套房子”，暗示年轻人不要着急买房。

马云虽然并未涉足房地产行业，但是作为中国的首富，而且是一个已经极大改变了老百姓生活方式和购物方式的人，他的影响力和观点自然会引起广泛关注和讨论。尤其是进入2019年以来，当鹤岗、玉门、乳山、双鸭山等城市出现了白菜价一般的房子，这更加让人们对“房价如葱”多了一份相信。

不过，根据楼市发展趋势看，对绝大多数城市来说，房子并不会真的跌如葱价。其实，综合马云观点，房价如葱也并非真的就是大葱价，而是未来住房会更加容易，所以年轻人没必要盲目负债。为什么这么说呢？目前国家正大力推进房地产长效机制，房产投资属性将逐步降低，不仅房价会趋向平稳，住房方式也会多样化。